来源:重庆晨报

备足粮草好过冬

机会篇

重庆不是深圳，也不是北京和上海，在全国许多一线城市的楼市被寒冷笼罩之时，重庆楼市依然相对温暖。请看数据：今年1-9月，重庆房地产业销售面积与去年同期相比下降14%以上，但在国内70多个大中城市排名中，降幅最低。

这是重庆楼市的现在，那么未来呢？我们看到，开往春天的地铁正在诸多利好的牵引下，徐徐进站。

发展机会：

城市定位前景无限

城乡统筹改革发展试验区、保税港等一系列光环正聚集在这座最年轻的直辖市上，重庆楼市未来很美好。“重庆楼市还将持续旺盛十多年。”黄奇帆日前表示，现在的重庆就像上世纪90年代初的上海，房地产商机巨大，前景灿烂。

重庆容磁地产研究机构董事王雪松注意到，“薄熙来书记要求把重庆建设成为‘宜居重庆’、‘畅通重庆’、‘森林重庆’、‘平安重庆’、‘健康重庆’，要为老百姓创造一个更加宜居的环境。”他认为，高水平推进城市建设无疑为重庆的产业升级、城市发展带来机会，城市形象提升也为房产的增值提供动力。

李战洪则预言，重庆将率先迎来国内楼市的下一个勃发潮。“最早从1992年珠三角开始勃发，之后是浦东新区、申奥后的北京和天津滨海新区”，没有泡沫的重庆楼市在诸多重大政策面利好的支撑下，注定勃发。

投资机会：

5000亿投入楼市

10月22日以来住房新政频出，利率和税费进行了三次调整。11月5日，重庆房地产交易契税“落地新政”正式公布，不但二套房也能享受优惠税率，而且受惠房产扩大到套内面积住房在144平方米。

在金科副总裁李战洪看来，三次调整就是三个巨大的信号。李战洪认为，第一次调整是楼市价格底部形成的信号；第二次调整，是购房者买入的信号；而第三次调整，则意味着重庆楼市开始进入上行通道的信号。

李战洪分析，一开始，中央宏观从紧，地方微观搞活，而现在，中央和地方开始同步搞活。强有力的政策支撑下，可以想见，开发商的机遇有多大。万科领军人物王石的理解是：房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。

11月，重庆统计局发布数据：1-9月，全市房地产开发完成投资307.32亿元，比去年同期增长29.3%。前日，重庆常务副市长黄奇帆表示，未来5年，我市工业化、城市化建设将投入2万亿元。在城市化方面，我市未来5年也将投资1万亿元。其中，5000亿元用于包括房地产开发，铁路、高速公路、轨道交通等投资3000亿元，剩余2000亿元将用于城市基础设施建设。

需求机会：

未来需求上亿平方米

楼市从不缺乏刚性需求，急速发展的重庆更是如此。

王雪松分析，“80后”一代适婚年龄已到，这部分的需求是绝对刚性和庞大的。主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。

规划显示，重庆未来三年将完成1000万平方米危旧房拆迁工作，需要700多万平方米的安置房，其中2008年将完成230万平方米。重庆都市区未来12年将新增400多万人，按人均25平方米测算，重庆还将新增上亿平方米的自住住房和改善性住房需求以及数千万平方米的写字楼、宾馆、商业物业需求。

市场最新公布的数据，更为重庆刚性需求提供了佐证：10月，重庆销售商品房11000套，销售面积98万平方米，同样名列前茅。

产品机会：

“三品”房源不愁卖

重庆客户的挑剔全国有名，“没有‘三品’———品牌、品质、品位的房子就没有竞争力”，在李战洪看来，下行通道中的楼市，消费者功利性更强。这，同样给了追求“三品”的企业脱颖而出的机会。在10月销售排行榜上，金科个盘小城故事位列第二。

作为重庆建楼和售楼速度最快的房企，富力重庆地产营销策划部总经理谭国翔对此也感同身受，“重庆客户大多早已是专家型，知道什么样的产品才能保值增值”。在他看来，保值增值已经成为购房客户的首选条件。

值得一提的是，今年1-9月，重庆房地产业销量在国内70多个大中城市排名中，降幅最低。谭国翔认为，这既说明重庆楼价比较平稳，没有暴利，同时也基于重庆房企产品过硬。一旦重庆楼市进入上行通道，综合实力强的大牌企业绝对是楼市的领跑者。