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二套房认定现松动 重庆有银行“只认房不认贷”
2014-08-27 15:29:15    点击: 字体:

     
     “认房又认贷”,重庆已执行了长达三年的二套房认定标准开始出现松动。

       昨日,重庆某国有大型商业银行人士向记者透露,目前该行对二套房的认定标准主要以认房为主,即只要名下(以家庭为单位)没有住房,不管之前在银行是否有房贷记录,都可以认为是首次购房,再买房时可享受首套房的标准,首付三成。

      分析师认为,以前的二套房政策,将很多改善性住房也归于二套房的范围,在房地产市场持续低迷的情况下,多个城市近期相继放松限购,出台差别化的调控政策,并适当放宽二套房房贷政策。
     
     小房子换大房子有望首付三成

    
     “不管你以前在银行有没有房贷记录,只要我们确定你的名下没有其他房子,都可以认定为首次购房,”昨日,某大型商业银行有关负责人向记者说,“可以享受首套房首付三成的政策。
     
      记者:这相当于二套房只认房了?
     
     在肯定回答之后,该人士同时强调,按照目前的情况,首付比例可以下调,利率必须要上浮10%~15%。
    
     据透露,该行“只认房”的标准还必须满足的条件是,银行内部系统中的房贷已经还清;在重庆范围内无房。以前按   揭的房子必须已经转让,并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。
换句话说,即便个人名下有贷款购买住房,只要结清出售后,再贷款购房也会被认定为首套房。
    
     名下没有住房应属于刚需


     二套房认定标准的松动并非只在重庆,在杭州也出现了类似政策。

      据杭州一家媒体报道,招商银行杭州分行大幅放松按揭政策,已还清的按揭记录不再作为购房限制;主城区无房的再购房可视为首套。他们解释说,“我们主要是考虑到改善性住房者的需求,同时我们对名下有没有住房的考察也比以前严格很多,名下已经没有住房,这种情况也应该属于刚需的一部分。”

      要知道,从2011年以来,二套房的认定一直都是“认房又认贷”的双向政策。

      2010年4月20日,国务院出台房地产调控“新国十条”:对二套房首付六成,利率上浮10%。2011年7月,作为“新国十条”的配套政策,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文规范二套房认定标准,对个人申请商业性住房贷款的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。其中个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房被认定为二套房。
     
      “以前的二套房政策,确实将很多改善性住房也归于二套房的范围,这抑制了一部分改善性住房者的需求。”东海证券新华路营业部分析师罗鑫表示,而“定向放松”二套房的认定标准,释放改善性住房的需求,这也符合央行五月“喊话”,支持刚需者的政策。
      
      七种情况曾被认定为“二套房”

       1 、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
       2 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
       3、 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
       4 、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
       5、 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
       6 、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
       7 、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
     
                                                                                                   来源:(重庆时报)                                        

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