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以房养老撬动楼市 四城市试点
2014-07-03 11:29:51    点击: 字体:

     “以房养老”的鞋子终于落地了。从7月1日起,北京、上海、广州、武汉正式试点为期两年的“以房养老”,这是探索解决我国日益严重养老问题的最新尝试。从传统观念里的养儿防老到政府养老,再到“以房养老”,社会的快速变革让“养老”成为大家关心的话题,同时开发商也从中看到了楼市的“钱景”。

     四城市试点“以房养老”
     
      6月23日,保监会正式发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(简称《意见》)正式试点,北京、上海、广州、武汉四城市将正式开始为期两年的“以房养老”率先试点工作,试点期自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

    “多家保险公司对以房养老有兴趣。”保监会人身保险监管部主任袁序成表示,尽管兴趣浓厚,但因实施细则还未出  台,目前没有一家公司递交申请。

    “老年人住房反向抵押养老保险”,俗称保险版的“以房养老”,是住房抵押和终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费 用。对这一全新的养老政策,无论是保险公司还是开发商都充满了期待。

     让房子“流动”实现共赢

     “以房养老模式的实施会实现多方共赢。”重庆某地产公司负责人分析说,一是对原有养老模式的补充;二有利于弥补社会养老金不足的问题;第三,给房子多附加了一种功能;第四,让房子合理地“流动”起来,合理利用资源,降低楼市风险,保证经济不会有大的动荡。他认为,关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则,确保老百姓的核心利益,人们才愿意接受“以房养老”这种模式。

       “我们早在2011年就推出了以房养老业务。”中信银行重庆分行理财师谭建霞介绍,2011年3月在全国率先推出了名为“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务——信福年华借记卡。与传统借记卡相比,这张借记卡具有倒按揭功能,成功办理以房养老业务后,卡上每个月都会收到该行发放的以房养老资金。

       新规助力房产更保值增值

       “‘以房养老’让老人多了一种选择。”优地美营销机构董事长沈光明认为,房产作为不动产,房产的出租、出卖能带来财富和价值,同时房产也是金融产品,根据它的价值,通过反按揭、抵押等方式变现,新规的出台增强了楼市信心。老人通过把房子抵押给银行,获得每个月的固定收入来获得持续稳定的收益,一定程度上,新规的出台将让房产更加保值增值。

       相关:地产基金热捧养老地产
      
      日前,国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立。该基金拟在全国新建300个养老地产项目,未来将采取租赁型养老模式而非出售。
 
       随着首只养老地产基金成立,业内人士认为,养老地产或将迎来爆发式增长,“基金的亮点在于它是第一只专门聚焦养老地产的基金,与其他机构不同,基金部分资金公开募集”。

      据悉,重庆首家专业的养老地产项目已经启动,目前均价为13000元/平方米,除二甲老年专科医院外,还有供暖系统、智能冲洗马桶、智能救援系统和特制家具、营养食堂等,购买该项目的主要还是老年人及投资客。投资者周先生表示,他在重庆看过不少养老地产项目,虽然该项目贵,但多了配套,相信今后租金会比周边高。“养老地产需要整合农业、医疗、旅游等多种资源,目前日本、新加坡、美国已经有成功经验。对国内开发商来说,现阶段更多的是在做探索,如果能坚持不懈,主动放弃一部分利润,未来应该会有优厚回报。”该业内人士称。
                                                                                                                                 (来源:重庆商报)

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