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重庆上月房价环比降0.2% 业内人士称目前价格稳定
2011-12-12 14:52:00    点击: 字体:

 18日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品房价格调查情况。与去年同月相比,70个大中城市中,房价下降的只有三亚一个城市。环比来看,一线城市商品房涨幅首次出现全面停滞,但仍有39个城市的房价继续上涨。在重庆市场上,7月房价环比下降0.2%,同比上涨5.6%。这是自今年2月以来,我市房价环比首度出现下降。

  70个城市仅三亚同比下降

  楼市限购扩至二三线城市、货币政策持续收紧……今年以来,房价走势一直是各方关注的焦点。昨日,来自国家统计局的消息称,与去年同月相比,70个大中城市中价格下降的城市只有三亚,同比降幅为1.1%;涨幅回落的城市有26个;39个城市房价同比继续呈现上涨态势,主要集中在省会城市和非限购三线城市,但涨幅均控制在了5.0%以内。

  一线城市环比首现停涨

  环比数据显示,70个大中城市中,一线城市的商品房价格涨幅首次出现全面停滞。国家统计局公布的调查数据显示,与6月相比,北京、上海、广州、深圳、福州、厦门、南昌、济南、郑州、丹东、蚌埠、赣州、襄阳、贵阳、赣州、北海、三亚等17个城市的房价出现停涨,与6月价格持平,其中就包括多个一线城市。

  国家统计局称,与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。环比价格下降的城市有14个。

  重庆环比降同比涨

  国家统计局表示,7月份重庆房价环比下降0.2%,同比则上涨了5.6%。这是自今年2月以来,重庆房价环比首度出现下降。

  记者查询国家统计局公开发布的数据发现,今年1月,重庆房价环比下降0.1%,同比涨7.9%2月,环比涨0.4%,同比涨6.2%3月,环比涨0.6%,同比涨5.6%4月,环比涨0.3%,同比涨5.3%5月,环比涨0.2%,同比涨5.3%6月,环比涨幅为0,同比涨5.8%

  从户型来看,今年7月,重庆新建商品住宅中,90平方米及以下小户型价格环比下降0.1%,同比上涨7.2%90144平方米中等户型价格环比下降0.4%,同比上涨5.0%144平方米以上价格环比降0.2%,同比涨4.5%

  28个城市二手房涨幅回落

  根据国家统计局的调查,与6月比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有22个,持平的有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的有35个。与去年7月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个,比6月份增加了4个。7月份同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

  7月份,重庆二手房价格环比出现微涨。从户型来看,90平方米及以下的小户型环比上涨0.1%,同比下降1.3%90144平方米中等户型价格环比持平,同比上涨2.2%144平方米以上大户型价格环比上涨0.1%,同比上涨2.7%

  观点

  下半年重庆房价反弹可能性小

  对于房价的未来走势,昨日记者连线了两家开发商高层,他们均不愿多谈。

  不过,重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜认为,从近期的情况来看,房价会在目前水平上持平,下半年不会有太大起伏。显格顾问副总经理李平德则表示,目前重庆房价较为稳定,但从长期看,因居民需求加大、国家金融信贷政策会逐步放宽,房价会呈现稳中慢升的趋势。

  市统计局表示,今年上半年,全市商品房销售面积1906.61万平方米,同比增长12.8%,增速较一季度回落3.6个百分点,未来,购房需求或将进一步下降。

  市场

  本地楼盘纷纷促销 最低可打7.5

  “据我目前掌握的情况,重庆主城区近80%的楼盘都在降价或打折促销。”研究房地产市场的重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜表示,尽管打折幅度较大,但从同比来看,我市房价上涨幅度依然较大。从今年的走势来看,自春节后,受货币政策、国家宏观调控等方面的影响,重庆楼市价格涨幅就开始放缓,开发商为回笼资金,开始降价换取销量,纷纷推出促销政策。

  来自市统计局的消息称,自2010年底开始,宏观货币政策转向稳健,商品房市场资金链逐渐收紧。调查显示,今年上半年,全市房地产开发企业资金来源2442.85亿元,同比增长43.6%,较一季度回落17.5个百分点,银行贷款明增暗降。

  来自市场的消息称,从5月份开始,中海、保利和华润等全国性品牌房企已开始优惠;7月份,龙湖拿出了1000套房源促销;协信旗下住宅楼盘的优惠幅度也达到了10%15%,最低可打7.5折。此外,一些全国性房企在北部新区、江北区五里店和渝中区大坪的楼盘,也有不同程度的优惠。

  分析

  市统计局:两大因素抑制购房需求

  市统计局认为,目前,有两大因素抑制了我市的购房需求。

  一是严厉的政策调控打压了投机需求。市统计局分析,央行从今年620日起上调存款准备金率0.5个百分点,使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。在市场资金流量进一步减少的情况下,加之差别信贷利率、二手房交易税以及各地限购等政策同时作用,楼市投机需求必将有效减少。

  二是公租房强势推进,消化了冒进的透支性需求。市统计局表示,近年来商品房价快速上涨,导致大范围的远期购房需求提前透支,且形成越涨越买、越卖越涨的恶性循环。当前全市公租房多处开工、全面开花的建设力度,放宽限制、兑现承诺的配租入住势头,以及租后可买、离开可退的人性化管理政策,有针对性地消化了“3+1”群体的住房需求,改变了商品住房供给的单一模式,形成市场与保障相结合的复合供给模式,对住房需求实施有效分流,商品住房购买需求进一步减少。来源:重庆商报

 

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