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重庆房价跌破6000元 年底或回到2009年
2011-12-12 14:16:00    点击: 字体:

6月份开始,重庆楼市经历了数轮降价潮,无论是龙头房企的引领作用,还是秋交会冲量的本能驱使,都使得房价有了实质性的下降。

  在经历5个月的持续下跌后,重庆房价开始进入深度下挫通道,主城商品住宅建面均价从今年5月最高的7558/平方米,下降至10月份的5977/平方米,跌破6000元大关,降幅达20.92%,日益接近2009年的房价。

  新房价格跌破6000 二手房倒挂超千元

  据国家统计局和领域机构综合数据显示,在201012月,重庆房价很突然的从6字头上涨到7字头,并在今年前5个月中保持稳步上涨的趋势。除受2月份春节影响,到20115月,主城商品房建面均价已上涨到7558/平方米。

  伴随着调控政策深入和楼市大环境的低迷,重庆房价在6月份迎来了止涨下跌的转机,深谙政策趋势和战略发展的龙湖,则成为了此轮拐点的领头者。自此,房价开始掉转直下,734771676626……最终在10月份跌破了6000元的大关。

  年底销售目标、上市企业年报、资金链困境、对后市的悲观预期……多重压力之下,终于促成了开发商抛开一切顾虑,降价求生。而在全国范围内,包括万科、恒  大、中海等多家品牌开发商,也纷纷以更贴近市场的定价策略抢收“过冬粮”。

  令人诧异的是,与新房价格大起大落相比,二手房价格却一直保持着稳定,据国家统计局月度指数显示,2011年重庆二手住宅价格涨跌指数最高不超过0.5%,且呈现反复上下波动的趋势。到今年10月,重庆二手住宅均价7093/平方米左右,超出新房价格一千多。

  从今年8月开始,二手中介频频传出门店倒闭、从业人员辞职的消息,包括中原、21世纪、钢运等多家二手中介公司,均出现大量关闭门店的情况,二手房价格居高不下,成为中介公司“倒闭潮”的主因。

  降价空间变小范围待扩大 春节或回到2009

  随着重庆房价的进一步下降,阶段性底部已有所显现,包括龙湖、金科、鲁能、华润等多家品牌房企的部分楼盘,均出现了很好的抄底机会。

  金科旗下的廊桥水乡一向以大学城公园环境著称,其高层价格套内最低5009/平方米,最高也仅5740/平方米;位于华岩新城的阳光小镇,近日推出套内35-60平米的小户型,最低建面价格约3888/平方米。

  有开发商曾明言,近两年推出的新盘,大部份均为2008年以后拿的地,土地价格最低也超过1300/平方米,大多集中在2000/平方米左右,房价降到这个份上,已经到底了。

  重庆立业机构副总沈光明表示,重庆未来的房价降幅不会太大,但不排除个别开发商由于资金链问题大幅降价,现在基本到了最低点。

  值得注意的是,尽管个别楼盘似乎已在成本价卖房,但从在售楼盘的数量和降价比例来看,价格回归的楼盘并不大多。

  数轮降价潮中,更多的均是如龙湖、金科、华润等品牌开发商,中小开发商跟进的步伐却显得迟缓。进入11月,包括协信、保利等品牌房企也加入到年末促销的行列,而中小开发商,则仍抱着看一看的心态,选择了减缓开发节奏、推迟开盘进度等手段。

  对此,力帆置业营销总监樊元树在微博上表示,在巩固当前初步调控成果的大背景下,短期内政策如同2008年那样掉头行驶的可能性微乎其微,期待已久的松绑或者救市自然成为水中之月。

  2009年,重庆新房价格从年初的3971/平方米,上涨到了年末的5214/平方米,与今年10月的均价相比,已相差不多。在铭腾机构董事长朱廷勇看来,秋交会是房价分水岭,第一轮降价已基本结束,很多开发商已开始准备第二轮降价。在春节期间,有些房企为了加快资金回笼,降到套内5000多也会有。

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