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年底压力大 外资银行收紧房贷
2011-11-29 16:04:00    点击: 字体:

 

来源:20111128  《重庆商报》

      眼下,信贷宽松的暖风让中小企业感到了春天的提前来临,个人住房贷款却仍处于寒冬中。昨日,记者走访市内外资银行和房产中介机构发现,近来,房贷排队放款、审批时间延长、利率爬升等在中资银行信贷业务中出现的情况,开始在外资银行信贷市场出现。目前在渝外资银行首套房贷利率普遍较基准利率上浮了10%。业内人士分析,临近年底,外资银行存贷比考核压力增大是收紧房贷的主要原因。

  时间

  贷款审批时间有所延长

  现在,即使找外资银行申请按揭房贷,不仅利率要上浮,放款也需要排队等候。昨日,一大型地产中介公司重庆分公司人士介绍,现在和他们合作的两家外资银行,在审批时间上都有所延长,如果现在递交房贷申请,想在今年年底前放款的可能性已经很小了。

  随后,记者联系上了其中一家外资银行。该行个贷部负责人表示,为进一步贯彻国务院关于遏制房地产市场过快发展的精神,结合风险控制等综合因素,该行的确已收紧信贷政策,在审批时间和流程上都有延长,只对资质优良的客户发放住房按揭贷款。

  利率

   首套房贷利率普遍上浮10%

        不仅放款时间有延长,利率也已悄然爬升。

  在渝一家外资银行个贷部经理告诉记者,该行原本对首套房贷有9折的利率优惠,现在已经取消,改为上浮10%。如果是资信不优良的普通客户,可能面临在基准利率的基础上上浮20%。据了解,目前在渝外资银行首套房贷利率普遍较基准利率上浮了10%,二套房贷则上浮了20%左右。

  另一家大型外资银行人士坦言,结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素,该行于近期上调了部分存量外币(美元、港元)住房抵押贷款利率。此次调整仅限小部分美元及港元住房按揭贷款外籍客户,影响范围不大。

  门槛

  对贷款人月收入有限制

  审批时间延长的同时,审查通过的门槛也在提高。

  一外资银行客户经理向记者介绍,现在新接的房贷审批单子中,能真正通过审批的并不多。现在,银行对客户自身还款能力和职业的考察都有加强。比如,申请贷款的客户的工作单位必须是政府机关、事业单位或500强知名企业,月收入是月供的两倍以上,贷款金额必须在100万元以上等。

  据了解,有的外资银行还对贷款人的购房面积和区域也有限制。如果是在区县买房且房屋面积不到50平方米的,可能无法通过审批。

  现在主要是加强了对客户还款来源的考察。一外资银行个贷部负责人称,月收入是月供的两倍以上这些条件,其实以前也有,只是没有现在这样强调执行。对客户还款来源的考察加大,主要也是出于降低风险的考虑。

  原因

  年底存贷比考核压力增大

  是什么原因促使外资银行进一步收紧了房贷业务?市内银行业人士分析,对已在华实现本地法人注册的外资银行而言,今年年底面临着贷存比75%的达标大限。因此,进入今年三季度以来,外资银行通过高收益理财产品、高利率外币存款等不同方式积极揽储。在这种背景下,外资银行不得不采取开源节流的办法,收缩放贷。目前,货币政策的定向宽松也只是局限于中小企业和保障性住房等领域。外资银行只能顺应货币政策形势调整结构,收紧继续受到调控的个人住房贷款。

  银行人士建议,市民在选择楼盘时,最好将贷款难易程度考虑进去,因为很多银行都会优先满足合作楼盘的放贷需求,对贷款较为顺畅的楼盘可以多加关注。另外,市民可以在年底备齐资料,办好房贷手续审批,等明年年初新一年的贷款额度下来后,可能就会顺利地获得贷款。

 

 

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